Solide Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage

Die 1971 massiv erbaute Doppelhaushälfte liegt in beliebter Wohnlage von Murr.

Das Haus verfügt über 6,5 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die derzeit geschlossene Küche - perfekt für eine Familie!

Der vom Wohn-/ Esszimmer abgetrennte Treppenbereich und die optimal in den Grundriss verpackten Abstellmöglichkeiten, runden das durchdachte Wohnkonzept ab.

Im Erdgeschoss liegt, an den Eingangsbereich grenzend, die Gästetoilette mit Fenster sowie der Eingang zur Küche mit einer Einbauküche und Durchreiche zum Esszimmer.

Der Wohn-/ Essbereich begeistert mit einer optimalen Größe und direktem Ausgang auf die großzügige Außenterrasse, auf der Sie angenehme Sonnenstunden im Süd/ Westen genießen können.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, sowie drei weitere Kinder-/ Arbeitszimmer. Auf dieser Etage liegt das helle Tageslichtbad, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Ein weiteres großzügiges Zimmer, sowie ein Abstellraum mit viel Staufläche und ein seperates Gäste-WC erwarten Sie im 2. Obergeschoss. Der Dachausbau mit ca. 19m² (in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt) ist baurechtlich nicht genehmigt.

Im Untergeschoss befindet sich neben einer Waschküche, ein Abstell-/ Kellerraum, die Heizung und ein getrenntes Gäste-WC.

Zur Unterbringung Ihres PKWs steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, welches Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Durch die großzügige Garageneinfahrt findet davor noch ein weiteres Auto seinen Platz.

Eine Außentreppe zum Untergeschoss ermöglicht den direkten Zugang vom Garten, sowie von der Garage.

Das Haus wird Anfang 2021 frei.

Ich freue mich auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2030
Endenergiebedarf: 181.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Die im Landkreis Ludwigsburg gelegene Gemeinde zählt 6500 Einwohner und liegt in der direkten Nähe der Schillerstadt Marbach am Neckar.

Murr ist ein beliebter Wohnort, umgeben von einer schönen Landschaft, verbunden mit einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, ein breitgefächertes Freizeit- und Erholungsangebot, zahlreiche Vereine und mehrere Kinderbetreuungstagesstätten sowie die Grundschule am Ort, machen Murr für Familien zum attraktiven Lebensmittelpunkt.

Durch die sehr gute Anbindung an die ca. 3 km entfernte Autobahnauffahrt A81 bei Pleidelsheim sind Heilbronn und Stuttgart in ca. 30 Minten erreichbar.

Eine direkte Busverbindung zum Marbacher Bahnhof bietet Murr eine ebenso gute Anbindung an den ÖPNV.

Die Doppelhaushälfte ist gepflegt, die Fenster sowie die Eingangstüren wurden 2008 vollständig erneuert. Ebenso wurde die gesamte Erdgeschossebene mit hellen Fliesen ausgestattet.

Kurz zusammengefasst:

- gut geschnittene und helle Doppelhaushäfte für die Familie

- große Terrasse

- Einbauküche

- hell gefliestes Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne

- Garage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,64% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

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