2-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Top-Lage

Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt in gefragter Wohnlage von Freiberg-Beihingen, mit kurzem Weg zur S-Bahn.

Es wurde 1960 mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss auf einem 406 m² großen Grundstück erstellt.

Das Zweifamilienhaus wird von einem liebevoll angelegten Garten umgeben. Hier strahlen nicht nur Kinderaugen, sondern auch Hobbygärtner können sich hier verwirklichen.

Die optimal aufgeteilten Wohnungen, mit jeweils ca. 64 m², bestehen aus drei Zimmern und sind fast identisch aufgeteilt.

Die Wohnzimmer haben übergroße Fensterfronten mit direktem Zugang zum Süd-Ost Balkon. Ein Pluspunkt sind die Tageslichtbäder mit Badewanne und die separaten WCs mit Fenster.

Im 1. Obergeschoss liegt die Besonderheit vor, dass das dritte Zimmer separat, direkt vom Treppenhaus erreichbar ist - ein perfektes Jugend- oder Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss wurde ein weiteres Zimmer, welches im damaligen Baugesuch als projektiertes Kinderzimmer angegeben wurde, ausgebaut. Dieses wurde in der Gesamtwohnfläche von ca. 132 m² nicht berücksichtigt.

Das restliche Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier könnte eventuell weiterer Wohnraum entstehen.

Durch die Garage im Untergeschoss, mit direktem Zugang zu den Kellerräumen und dem Treppenhaus, erreichen Sie die Wohnungen auf kurzem Wege und trockenen Fußes auch bei Regen.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume und ein Waschraum.

Für die Öltanks wurde 1969 außerhalb des Kellerbereichs ein Anbau errichtet.

Das Haus wird derzeit mit Ölkachelöfen mit elektrischen Pumpen beheizt.

Das Warmwasser wird durch Elektroboiler erzeugt.

Die Wohnungen sind frei, somit ist ein Bezug des kompletten Hauses kurzfristig möglich und lässt Freiraum für den jeweiligen Wohnraumbedarf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2031
Endenergiebedarf: 285.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: H

Freiberg am Neckar liegt sehr verkehrsgünstig an Ludwigsburg angrenzend, mit kurzer Distanz zur Autobahn A 81 und verfügt darüber hinaus über einen S-Bahn-Anschluss, welcher vom Objekt aus, fußläufig bequem zu erreichen ist. Die S-Bahn bringt Sie über Ludwigsburg in knapp 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.

In Freiberg finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Kultureinrichtungen.

- Ruhige Lage und kurzer Weg zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss

- Haus leerstehend

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Garage im Haus mit elektrischem Sektionaltor

- Tageslicht Bad und WC

- Das Dach wurde 2000 gedämmt

- Kunsstofffenster von 1999

Das Haus eignet sich hervorragend als:

- Mehrgenerationenhaus

- Kapitalanlage

- Haus für sehr große Familien

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Es erwartet Sie ein Haus mit sehr vielen Möglichkeiten.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Bei Flächengrößen handelt es sich um ca. Angaben. Alle Angaben sind generell vom Käufer selbstständig zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2.38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Spielen Sie mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen?

Sprechen Sie mit mir, ich berate Sie gerne.

Ich freue mich Sie persönlich kennenlernen zu dürfen sowie auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Ihre persönliche Beraterin

Claudia Nagy-Burtz