Familienidylle in ruhiger Wohnlage mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz

Diese durch uns zum Verkauf kommende helle und äußerst gepflegte Wohnung mit Garten, Hobbyraum und TG-Stellplatz befindet sich im Erdgeschoss eines in 1987 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Objekt liegt zentral und ruhig im Herzen von Ludwigsburg ganz in der Nähe des Residenzschlosses!

Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² befindet sich diese 3,5 Zimmer-Wohnung, die sich durch einen gut gedachten Grundriss über die gesamte Wohnfläche auszeichnet.

Vom Flur aus auf der Erdgeschossebene erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit dem Essbereich sowie Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen Garten in Süd-/Westausrichtung.

Ein weiteres Highlight bietet Ihnen ein offener Kamin im Wohnbereich. Für die Inbetriebnahme sollten Sie sich mit dem zuständigen Kaminfeger in Verbindung setzten und eine Genehmigung einholen.

Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung zeichnet sich durch eine Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und durch das WC aus. Ein weiteres Gäste-WC bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Weitere ca.15 m² Fläche befinden sich im Souterrain, dass durch einen großzügigen Lichthof mit zwei Fenstern genügend Tageslicht bietet.

Dieser Raum ist von der Wohnung aus über eine Wendeltreppe, sowie durch einen separaten Eingang direkt neben dem dazugehörigen Abstellraum erreichbar. Bisher wurde das Souterrain als Zimmer genutzt, allerdings ist diese Fläche "nur" als Hobbyraum genehmigt.

Die vorliegenden gemeinschaftlichen Räume im Untergeschoss, wie die Waschküche, der Trockenraum sowie der Fahrradraum können mitbenutzt werden.

Abgerundet wird diese Familienidylle durch den Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2028
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Klasse: C

Schlösser, Parks und fürstliche Gärten prägen die ehemalige Residenzstadt Ludwigsburg. Blühend, festlich und barock präsentiert sich die Stadt ihren Besuchern.

Heute ist Ludwigsburg nicht nur eine traditionsreiche, sondern vor allem auch eine dynamische Stadt und ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Das moderne Gesicht der Stadt zeigt sich in Industrie, Handwerk und Gewerbe, Hoch- und Fachhochschulen und in der renommierten Filmakademie, der einzigen im Land. Porzellan aus der Ludwigsburger Manufaktur ist begehrt in der ganzen Welt.

Durch das vielfältige Angebot an Schulen, Sport, Kultur und sozialen Einrichtungen, breitgefächerten Handels-, Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industrieunternehmen, lässt es sich in Ludwigsburg nicht nur gut und angenehm leben, sondern auch krisensicher arbeiten.

Ludwigsburg verfügt über zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Das Krankenhaus ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar.

Die Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt und mit der S-Bahn, die in ca. 9 Autominuten erreichbar ist, sind sie in ca. 17 Minuten in der Stuttgarter City.

Eine Vielzahl an Ärzten und Dienstsleistungsunternehmen, die für den täglichen Bedarf notwendig sind, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- Hobbyraum (Tageslicht, großzügiger Lichthof, Wendeltreppenzugang von der Whg., sep. Eingang)

- separates Gäste-WC

- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC + Fußbodenheizung

- Kamin im Wohnbereich

- Garten

- TG-Stellplatz

- Abstellraum in der Wohnung gegenüber der Küche

- Abstellraum im Untergeschoss

- zentrale Lage

- gepflegtes Anwesen

- ruhige und beliebte Wohnlage - Nähe Krankenhaus

- gute Einkaufsmöglichkeiten

- Hausmeister-Service

- teilweise elektrische Rollläden mit Zeitschaltung

- abschließbare Fenstergriffe

- Fenster und Türe sind zusätzlich gegen Einbruch geschützt

Alle Angaben beruhen auf Auskunft Dritter. Selbstverständlich haben wir diese strengstens und gewissenhaft geprüft, hierfür können wir allerdings keine Haftung übernehmen. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca. Angaben.

Alle Angaben sind generell vom Käufer selbständig zu überprüfen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.

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Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne persönlich.

Wir freuen uns Sie persönlich kennenlernen zu dürfen!