Sehr schön aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage, Stellplatz und Blick ins Grü ...

Diese durch uns zum Verkauf kommende Einheit mit 3 Zimmern, Stellplatz und Garage befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten in 1975 erbauten Mehrfamilienhauses.

Der Grundriss dieser ca. 83 m² großen Immobilie ist gut durchdacht und hat eine angenehme Größe mit viel Tageslicht.

Das Bad mit Fenster zeichnet sich durch eine Badewanne und einer Dusche aus. Das separate WC bietet Ihnen zusätzliche Wohnqualität.

Auf dem Südbalkon können Sie in Ruhe die Mittag- und die Abendsonne genießen und den Tag ausklingen lassen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. In den Nebenkosten ist das Warmwasser und die Heizkosten enthalten.

Die Außenanlage und das Treppenhaus präsentieren sich in einem prächtigen Zustand. In den letzten Jahren wurde eine Wärmeschutzfassadendämmung angebracht.

Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz sind Bestandteil dieser Einheit und erhöht die Attraktivität dieser ruhig gelegenen Wohnung.

Ohne Instandhaltungsrücklage betrug 2020 die monatliche Hausgeldzahlung 287,--€. Die Wohnung und die Garage ist aktuell kalt für 540,--€ vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2027
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: D

Sersheim konnte sich in den vergangenen Jahren eine ausgezeichnete Infrastruktur schaffen: die Sport- und Kulturhalle, weiträumige Sportanlagen, ein eigenes Schmiedemuseum, ein Reiterhof, eine Seenanlage, ein Kindergarten und ein Jugendhaus stehen zur Verfügung. Der Ort zählt ca. 5.000 Einwohner und kann sich zu Recht als eine Wohngemeinde mit ganz besonderen Qualitäten bezeichnen, die über alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen verfügt.

Die Gemeinde kann mit gut strukturierten Industriegebieten aufwarten, die mit ihren Erzeugnissen für die Leistungsfähigkeit der Handwerks- und Gewerbebetriebe am Ort sprechen.

Besonders stolz ist Sersheim auf sein ökologisches Bewusstsein. Naturschutz und Landschaftspflege werden hier großgeschrieben. Dies zeigt sich in der Zugehörigkeit der Gemeinde zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg, den Maßnahmen beim Feuchtgebietschutz, und bei der Flurbereinigung sowie der modellhaft ökologisch orientierten Ortskernsanierung. Ausgezeichnet und bundesweit bekannt wurde Sersheim durch sein Biotopgeschenk an die italienische Partnerstadt Canale bei Turin.

- Außenstellplatz auf dem gemeinschaftlichen Grundstück

- guter Allgemeinzustand

- Abstellraum im Untergeschoss

- Kunststofffenster mit Rollladen

- abschließbare Außengarage

- Balkon in Südausrichtung

- WC und Bad separat mit Tageslicht

- Fassadendämmung

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG – Bitte beachten:

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