Gewerbeanwesen mit Büro, Werkstatt und Lager an der Schwieberdinger Straße

Dieser Gewerbebetrieb mit Büro- /Werkstattgebäude und Lagerräumen wurde auf einem Grundstück von ca. 2081 m² erbaut. Die Gesamtnutzfläche beträgt laut Verkehrswertgutachten von 2013 der Stadt Ludwigsburg 1942 m².

Das Grundstück ist sowohl über die Schwieberdinger Straße als auch über die Karl-Hausmann-Straße erschlossen und ist von der Schwieberdinger Straße aus sehr gut sichtbar. Die Schwieberdinger Straße ist eine der verkehrsreichsten Straßen in Ludwigsburg. Von hier aus ist eine LKW-Anlieferung gewährleistet.

Das im Jahre 1958 erbaute Objekt wurde sukzessive von 1978 bis 2003 erweitert.

Das ehemalige Wohnhaus wurde mit folgenden Baumaterialien erstellt:

Betonfundament; Außenwände UG Beton, EG u. OG

Mauerwerk verputzt; Decken über UG u. EG massiv, über OG Holzbalkendecke; Holzdachstuhl mit Well-Faserzementplattendeckung.

Die Bauteile der Betriebsgebäude bestehen aus:

Betonfundament; Aussenwände EG Stahlkonstruktion teilw. ausgemauert; Innenwände Mauerwerk; Massivdecke über UG; Dach Stahlkonstruktion mit Bimsdielendeckung; Kantinenanbau in Holzkonstruktion mit Verglasung und Mauerwerkswänden.

Ein Lastenaufzug als Verbindung zwischen dem Erdgeschoss und dem Hanggeschoss ist vorhanden.

Beheizt wird das Gewerbeanwesen mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine Photovoltaikanlage. Das Guthaben aus der Einspeisung im Jahre 2020 betrug ca.13.200,--€.

Ludwigsburg ist nicht nur eine traditionsreiche, sondern vor allem auch eine dynamische Stadt sowie ein attraktiver Wirtschaftsstandort.

Das moderne Gesicht der Stadt zeigt sich in Industrie, Handwerk und Gewerbe, Hoch- und Fachhochschulen und in der renommierten Filmakademie, der einzigen im Land.

Zahlreiche bekannte Unternehmen wie die STIHL AG, Mann & Hummel, Robert Bosch GmbH, Hahn & Kolb, Lapp Kabel, Borg Warner (ehemals BERU AG), Urbanharbor, Sirius Business Park oder Lotter Grosshandel befinden sich im direkten Umfeld.

Die Autobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Sie in zwei Fahrminuten erreichen können.

Der Lebensmitteldiscounter Lidl und der Obi Baumarkt befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

• Grundstücksfläche ca. 2081 m²

• Gesamtnutzfläche ca. 1942 m²

• Geländegefälle von Süd nach Nord

• direkte Anbindung zur Schwieberdinger Straße mit

hervorragender Sichtbarkeit

• Erschließung über Schwieberdinger- und Karl-

Haußmann-Straße

• Anlieferung mit LKW möglich

• Gartenfläche mit altem Baumbestand auf der Südseite

Parkplätze

Es sind 13 Pkw-Stellplätze baurechtlich genehmigt.

Weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Alle uns zur Verfügung gestellten Baupläne können wir Ihnen gerne bei Interesse zur Verfügung stellen.

Ein Energieausweis ist in Erstellung.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG – Bitte beachten:

Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? oder

möchten eine Immobilienbewertung ?

Als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens bewerte ich Ihre Immobilie gerne unverbindlich und kostenlos.