Zwei Wohn- und Geschäftshäuser - Eine Investition in die Zukunft

Dieses hochinteressante Investment wurde auf einem Grundstück von 755 m² erbaut und besteht aus zwei Häusern und einem Anbau als Mittelgebäude. Das Gewerbe im Erdgschoss beider Objekte ist durch einen Anbau miteinander verbunden.

Das ursprünglich um 1900 erbaute und im Jahre 1950 und 1958 erweiterte Haus in der Schorndorfer Straße besteht aus zwei Wohnungen sowie einer großen Gewerbeeinheit.

Das Objekt in der Mozartstraße wurde im Jahre 1967 erbaut und besteht ebenfalls aus zwei Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit.

In den beiden Gewerbeeinheiten ist ein Lebensmittelladen und ein Getränkehandel untergebracht. Beide Objekte sind unterkellert. Hier finden

Sie ausreichend Abstellmöglichkeiten sowohl für die Wohnungen als auch

für das Gewerbe. Weiterer Stauraum befindet sich auf den jeweiligen Dachböden.

Auf dem Dach des Objektes in der der Mozartstraße befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2008. Die Nettovergütung 2020 betrug ca. 3.400,--€ im Jahr.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem ordentlichen bis guten Zustand.

Flächenübersicht - Schorndorfer Straße:

- EG Gewerbe mit Anbau, 1-Zimmer, Küche, WC ca.150 m²

- Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung ca. 90 m²

- Dachgeschoss 4-Zimmer-Wohnung ca. 84 m²

Mozartstraße:

- Erdgeschoss Gewerbe, Lager ca. 50 m²

- Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung, Balkon ca. 88 m²

- Dachgeschoss 4-Zimmer-Wohnung ca. 73 m²

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 535 m²

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Schlösser, Parks und fürstliche Gärten prägen die ehemalige Residenzstadt Ludwigsburg. Blühend, festlich und barock präsentiert sich die Stadt ihren Besuchern.

Heute ist Ludwigsburg nicht nur eine traditionsreiche, sondern vor allem auch eine dynamische Stadt und ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Das moderne Gesicht der Stadt zeigt sich in Industrie, Handwerk und Gewerbe, Hoch- und Fachhochschulen und in der renommierten Filmakademie, der einzigen im Land.

Durch das vielfältige Angebot an Schulen, Sport, Kultur und sozialen Einrichtungen, breitgefächerten Handels-, Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industrieunternehmen, lässt es sich in Ludwigsburg nicht nur gut und angenehm leben, sondern auch krisensicher arbeiten. Ludwigsburg verfügt über zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Das Krankenhaus ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Die Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt. Mit der S-Bahn, die in ca. 10 Autominuten erreichbar ist, sind sie in ca. 17 Minuten in der Stuttgarter City.

Eine Vielzahl an Ärzten und Dienstsleistungsunternehmen, die für den täglichen Bedarf notwendig sind, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Schorndorfer Straße:

- Fenster von 2000

- Ladenhaupteingang von ca. 2000

- Hausputz und Anstrich von 2003

- Gasetagenheizungen

- Lastenaufzug vom Untergeschoss in die Ladenfläche

- weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück

Mozartstraße:

- Wohnung im Obergeschoss 2016 renoviert

- Wohnung im 2. Obergeschoss Bad neu gekachelt 2021

- Hausputz und Anstrich 2003

- neue Haustüre von 2003

- Therme-Gaszentralheizung von 2004

- Getränkemarkteingang 2016/17

- Fenster von 2003

- Kühlhaus von 1990

- 2 Garagen

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