Ihre neue Wohlfühloase in begehrter Lage

Diese durch uns zum Verkauf kommende attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1965, welches in Massivbauweise errichtet wurde. Die geschickte Grundrissgestaltung und die vorteilhafte Lage machen die Wohnung gleichermaßen attraktiv, da sie sowohl ruhig als auch zentral gelegen ist und somit einen idealen Wohnkomfort bietet.

Die ca. 65 m² große Einheit verfügt über viel Tageslicht und eine optimale Aufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht und somit zusätzliche Vorzüge bietet.

Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn-/Essbereich mit seinen hohen Decken und den tiefen Fenstern, der eine einladende Wohnatmosphäre schafft und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie mit Familie und Freunden wunderbar Ihre Zeit verbringen und den Alltag hinter sich lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Zusätzlich bietet ein separates Kellerabteil ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Zusammenfassend bietet diese attraktive Wohnung in einer begehrten Wohngegend ein gemütliches Zuhause mit positiver Wohnatmosphäre in erstklassiger Lage. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die bequem zu Fuß zu erreichen sind.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, die Wohnung persönlich zu besichtigen und sich von all Ihren Vorteilen zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2024
Endenergieverbrauch: 121.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: D

Eglosheim ist mit seinen knapp 12.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile von Ludwigsburg und liegt nordwestlich der Kernstadt. Durch seine Randlage ist Eglosheim von viel Grün umgeben. Im Osten wird Eglosheim durch den Favoritepark begrenzt. Den nördlichen Abschluss bildet das Seeschloss Monrepos mit seinen Parkanlagen. Im Westen grenzt Eglosheim an Asperg und die A81 an. Die besondere Lage an wichtigen Verkehrsachsen wie Autobahn, B27 und Schienenverkehr prägen den Stadtteil.

Die Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter und die S-Bahnhaltestelle Favoritepark ist nur ca. 750 Meter entfernt. Mit der Bahn sind Sie in ca. 17 Minuten in der Stuttgarter City.

Eine Vielzahl an Ärzten und Dienstsleistungsunternehmen, die für den täglichen Bedarf notwendig sind, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- Parkettboden im Wohnzimmer

- tiefe Fensterfront im Wohn-/Essbereich

- begehrte Wohnlage

- Einbauschränke

- großzüges Wohnzimmer

- gute Kapitalanlage

- Waschküche

- neue Wohnungseingangstüre (2023)

- neue Hauseingangstüre (2023)

- neue Briefkastenanlage (2023)

- Dreifachverglaste Kunstofffenster (2023)

- neue Außenfassade inkl. Wärmedämmung (2023)

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

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Seit mehr als 30 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.

Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

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