Renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage

Dieses durch uns zum Verkauf kommende freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Lage von Kirchheim am Neckar und besteht aus einer großzügigen Wohnung einer Gewerbeeinheit und einer Scheune.

Insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche ca. 170 m² gebaut auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 411 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, ehemals Bäckerei mit Produktion, mit einer Fläche von ca. 70 m² Nutzfläche. Zu dieser Einheit befinden sich weitere Lagerflächen im Untergeschoss. Durch die großen Schaufenster der Gewerbeeinheit ist eine gute Sichtbarkeit für das Publikumsverkehr von der Straße aus gewährleistet.

Im gesamten Obergeschoss ist eine große 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² untergebracht. Besonders erwähnenswert ist hier nicht nur die großzüßge Aufteilung sondern auch der große Balkon. Eine große Scheune rückseitig des Objektes bietet Ihnen weiteren Platz zur Verwirklichung Ihrer Hobbys.

Das gesamte Anwesen ist renovierungsbedürftig.

Zwei hinter dem Objekt liegende Gartengrundstücke, Flurstücke 323 und 324, mit einer Gesamtfläche von 482 m² können günstig dazu gekauft werden. Der Preis ist Verhandlungssache.

Abgerundet wird dieses hochinteressante Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Außenstellplätzen, die sich auf der großen Hoffläche befinden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2032
Endenergiebedarf: 362.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1849
Klasse: H

Der in frühmerowingischer Zeit entstandene Ort Kirchheim am Neckar ist heute eine Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern, in der Industrie, Gewerbe und Landwirtschaft ihren Platz haben. Bekannt ist die Gemeinde vor allem durch ihren Weinbau an den schönen und warmen Steillagen am Neckar, an denen der berühmte schwäbische Trollinger wächst.

Durch eine gute Verkehrsanbindung - die B 27 führt durch Kirchheim hindurch und die Züge der Deutsche Bahn AG halten hier mehrmals pro Tag - hat sich der Ort zu einem regelrechten Einzelhandelsschwerpunkt entwickelt: Vom Fliesen-Baumarkt über den Camping-Riesen Herzog bis zum Einkaufszentrum Marktkaufl findet sich hier alles.

Seinen Einwohnern bietet Kirchheim am Neckar viele Arten von Freizeiteinrichtungen. Das Kulturleben spielt sich im Kultur- und Vereinszentrum ab, in dem sich auch die Ortsbücherei befindet.

- sehr gute Lage in Bahnhofsnähe

- Stadtzentrum fußläufig erreichbar

- zwei Außenstellplätze

- große Scheune

- leerstehende Wohnung im Obergeschoss

- großer Balkon im Obergeschoss

- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

- Gewerbe mit großer Schaufensterfront

- renovierungsbedürftig

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

Dieses Objekt wird in Kooperation mit Hörrmann Immobilienberatung vermittelt.

WICHTIG – Bitte beachten:

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Seit mehr als 30 Jahren bin ich in der Immobilienbranche verwurzelt, unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.

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