Rentable Kapitalanlage - 4-Familienhaus mit Garage in begehrter Wohnlage

wir freuen uns, Ihnen heute ein einzigartiges Objekt in einer begehrten Wohnlage in Hoheneck präsentieren zu dürfen.

Diese Liegenschaft, mit einer Grundstücksgröße von 350 m² besteht aus zwei Gebäudeteile. Das neuere Haus wurde im Jahr 1994 erstellt und besteht aus drei Wohnungen. Das ältere Gebäude besteht aus einer Wohnung und einer Garage.

Die Immobilie bietet insgesamt 10 Zimmer, aufgeteilt auf vier Einheiten mit einer Wohn/-Bürofläche von insgesamt 224 m². Beheizt wird sie über eine Öl-Zentralheizung.

Neueres Gebäudeteil:

Die Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche ist über zwei Stockwerke großzügig aufgeteilt. Die verglaste Veranda und ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Flair.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche hat eine großzügige Aufteilung und ist mit einem Balkon ausgestattet.

Die Einheit im Gartengeschoss mit separatem Eingang hat eine Größe von ca. 55 m² und kann als behindertengerecht bezeichnet werden.

Vor dem Haus befindet sich ein angelegter Garten der von der Allgemeinheit genutzt werden kann. Dieses Objekt macht einen grundsoliden Eindruck

Im Jahr 2021 wurden die Elektrik sowie die Böden im Dachgeschoss und im Untergeschoss erneuert.

Älteres Gebäudeteil:

Momentan ist eine 2-Zimmerwohnung mit ca 45 m² untergebracht

Das Haus bietet großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Eventuell kann unter Einhaltung einer Baugenehmigung eine Neubebauung des Altbaus in Betracht gezogen werden, um das Potential des Grundstücks besser nutzen zu können. Sie könnten hier zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um ein attraktives Angebot, das sowohl als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, als auch für Investoren interessant ist, die in eine vielversprechende Wohnlage investieren möchten. Die Jahreskaltmiete liegt bei 37.800,--€.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügun

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Hoheneck – bis 1926 selbständig, heute ein Stadtteil von Ludwigsburg – liegt, von Weinbergen umgeben, gekrönt von der Burgruine, direkt am Neckar.

Direkt am Neckar liegt Ludwigsburgs erste Adresse in Sachen Erholung: das stilvolle Heilbad Hoheneck.

Das Freibad liegt direkt am Neckar und verfügt über ein großes Sportbecken, sowie ein Nichtschwimmer-becken und ein Kinderplanschbecken. Die große Liegewiese ist idyllisch am Neckar gelegen und besitzt einen schönen alten Baumbestand.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahnstation Favoritepark ist in 15 und der Stadtbus in wenigen Gehminuten erreichbar.

neueres Gebäudeteil:

- 4-Zimmer-DG Maisonette ca. 64 m², Kaminofen, verglaste Veranda

- 2,5 Zimmerwohnung Obergeschoss ca. 60 m², Balkon

- 2-Zimmer/Büro im Gartengeschoss ca. 55 m², Gartennutzung

- 2021 DG + UG Elektrik, Böden und Putz erneuert

- 2021 DG Küche und Bad erneuert

älteres Gebäudeteil:

- 2-Zimmerwohnung mit ca. 45m² Wohnfläche

- eine Garage

- sehr gut vermietet

- weitere Räume im Untergeschoss

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG – Bitte beachten:

Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Seit mehr als 30 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.

Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

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