6-Familienhaus mit sechs Garagen und großem Garten in begehrter Lage

Dieses sehr gepflegte 6-Familienhaus wurde 1967 großzügig auf einem Eckgrundstück von

812 m² gebaut. Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und beliebter Wohnlage von Oßweil und ist wie folgt aufgeteilt:

EG-Wohnung 1: 3 Zimmer, Balkon ca. 71 m²

EG-Wohnung 2: 2 Zimmer, Balkon ca. 59 m²

OG-Wohnung 3: 3 Zimmer, Balkon ca. 71 m²

OG-Wohnung 4: 2 Zimmer, Balkon ca. 59 m²

DG-Wohnung 5: 3 Zimmer, Balkon ca. 67 m²

DG-Wohnung 6: 2 Zimmer ca. 52 m²

Das gesamte Anwesen ist vermietet. Die monatlichen Kaltmieten betragen 2.990,22,--€. Hier besteht die Möglichkeit einer Wertsteigerung durch die sukzessive Anpassung der Mieten.

Alle Wohnungen haben eine sehr gute Aufteilung, eine gute Belichtung durch die großzügigen Fenster und sind bis auf die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkonen ausgestattet.

Im Untergeschoss sind genügend Abstellflächen für die Bewohner vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum. Ferner befindet sich im Untergeschoss die Waschküche und der Heizraum. Der Wäschetrockenplatz wurde hinter dem Haus angelegt, der von der Waschküche aus erreichbar ist.

Weiterer Stauraum bietet das Haus auf der Bühne, die bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Eventuell kann unter Einhaltung einer Baugenehmigung hier weiterer Wohnraum entstehen.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung werden mittels einer Ölzentralheizung betrieben.

Besonders erwähnenswert sind die drei innenliegenden und die drei Außengaragen, die die Attraktivität dieses Investments steigern.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2025
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Klasse: D

Oßweil ist der älteste Stadtteil Ludwigsburgs und gehört zu den beliebtesten Lagen der Stadt.

Der Stadtteil bietet eine sehr gute Nahversorgung durch zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Metzgerei und Ärzte sind vor Ort vorhanden. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur, die Ihnen einen Ausgleich zum vielfältigen Freizeitangebot der Stadt bietet.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die B27 Richtung Stuttgart und Heilbronn. In die Innenstadt gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus, der in der Nähe des Hauses hält.

- sehr gute und ruhige Wohnlage

- gepflegte Wohnungen

- Wohnungen mit guter Aufteilung

- Tageslichtbäder

- großer Garten

- Südwestbalkone

- drei innenliegende große Garagen mit Stellplatzmöglichkeit davor

- drei Außengaragen mit Stellplatzmöglichkeit davor

- hervorragende Kapitalanlage

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

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