3-Familienhaus mit großem Garten, Garage und Stellplätze in grüner Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Dreifamilienhaus auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 814 m². Dieses Anwesen überzeugt durch:

Die bezugsfreie 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche präsentiert sich mit einer Terrasse und direktem Zugang zum großzügigen Garten als perfekter Rückzugsort im Grünen. Genießen Sie die gesellige Atmosphäre und gestalten Sie Ihren eigenen Außenbereich nach Ihren Wünschen.

Die 3,5 Zimmer Obergeschosswohnung mit ca 96 m² Wohnfläche sowie die 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche sind bereits vermietet und bieten nicht nur eine solide Einnahmequelle, sondern auch eine harmonische Nachbarschaft.

Parkprobleme gehören der Vergangenheit an – eine Garage und 2 bis 3 Stellplätze stehen zur Verfügung und bieten nicht nur Sicherheit, sondern auch bequeme Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Die durchdachte Architektur mit großzügigen Fensterfronten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht traumhafte Ausblicke ins Grüne.

Besonders erwähnenswert ist die große Terrasse im Erdgeschoss sowie der großzügig angelegte Garten, der zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Lage ist bestens angebunden und befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohngegend. Erleben Sie die perfekte Mischung aus Entspannung und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Dreifamilienhauses bei einer persönlichen Besichtigung und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit exklusivem Charme, großem Garten und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der freien Erdgeschosswohnung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2034
Endenergiebedarf: 254.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Klasse: H

Poppenweiler, ein Stadtteil von Ludwigsburg, überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Flair.

Die grüne Umgebung und die Nähe zum

Neckarbiotop Zugwiesen offeriert zahlreiche Spazier- und Radwege. Die Nähe zur historischen Barockstadt Ludwigsburg bietet ein breites Angebot an Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Traditionelle Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild von Poppenweiler. Die gute Anbindung mit den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Innerhalb von 20 Minuten sind Sie mit dem Stadtbus am Bahnhof Ludwigsburg.

Poppenweiler ist somit nicht nur ein idyllischer Rückzugsort, sondern auch ein idealer Wohnort für Familien mit einem optimalen Mix aus Natur und städtischer Lebensqualität.

- drei abgeschlossene Wohnungen

- drei Stellplätze vor dem Haus

- abschließbare Außengarage mit Parkmöglichkeit davor

- große Terrasse im Erdgeschoss

- großer XXL-Garten

- großer XXL-Balkon im Obergeschoss

- Waschküche im Untergeschoss

- diverse Kellerräume im Untergeschoss

Renovierungen vor 2013:

- Fenster Erdgeschoss und Obergeschoss teilweise erneuert

- Erneuerung Garagendach

- Einbau einer Gaszentralheizung

2013 Renovierungen im Dachgeschoss:

- kompletter Einbau neuer Kunststofffenster in der DG Wohnung

- Erneuerung der kompletten Elektroinstallation

- neuer Laminatboden im Schlaf- und Kinderzimmer

- neue Badewanne

- neue Zimmertüren

- neue Wohnungseingangstür

- Balkonsanierung

Mieterträge:

Wohnung Obergeschoss mtl. Kaltmiete inkl. Garage ca. 593,00 €

Wohnung Dachgeschoss mtl. Kaltmiete 510,00 €

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG – Bitte beachten:

Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Seit mehr als 30 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.

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