Bevorzugte Lage am Leipziger Platz

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Domizil in gefragter Wohnlage am Leipziger Platz?

Sie möchten einen großen Garten auf dem Ihre lieben spielen und Sie sich entspannen können?

Dann sind sie hier goldrichtig!

Mit handwerklichem Geschick können Sie sich hier eine

Oase schaffen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2029
Endenergieverbrauch: 321.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Der innere Stadtbezirk Stuttgart West grenzt unmittelbar an die Stuttgarter Innenstadt an und ist einer der beliebtesten Wohngegenden von Stuttgart, vor allem bei jungen Leuten. Er erfreut sich eines stetigen Bevölkerungszuwachses.

Am Rande des Bezirks beginnen der Kräherwald und der Rotenwald, welche zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen und die Hektik der Stadt vergessen lassen.Der Leipziger Platz ist eine Parkanlage im Stuttgarter Westen, die halbkreisförmig die lange Ahornallee an der Bismarckstraße beendet. Den räumlichen Abschluss bilden vier- bis fünfgeschossige Gebäude an der Rotenwaldstraße, die um die Jahrhundertwende errichtet wurden. Das Halbrund wird durch eine Anzahl Linden unterstrichen, welche die Rotenwaldstraße säumen.

Durch die Nähe zum Zentrum und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann auf das Auto gut verzichtet werden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und andere Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden und können zu Fuß erreicht werden.

S-Bahnhaltestelle Schwabstraße 450 m

Grundschule Vogelsang 400 m

Kindergarten St. Stefan 600 m

Allgemeinarzt/Zahnarzt 300 m

Lebensmittelladen 400 m

Penny 600 m

Rewe 900 m

Bäckerei 400 m

Apotheke 700 m

Wochenmarkt Bismarckplatz 450 m

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon, das Schlafzimmer sowie Bad und das WC.

Im Obergeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich, sowie das Schlafzimmer, die Küche und das Bad/WC. Zusätzlich zu dem Südbalkon befindet sich auf Rückseite zum Garten eine Loggia.

Im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer Wohnung ohne baurechtliche Genehmigung untergebracht. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Räume.

Die Nutzung in Wohnraum muss beim Baurechtsamt beantragt werden.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum, die Waschküche, die Abstellräume und ein älterer Pool.

Im zweiten Untergeschoss ist eine großer Gewölbekeller untergebracht.

Die Heizung erfolgt über Ölkachelöfen und die Warmwasseraufbereitung über Elektrodurchlauferhitzer.

Im Objekt befindet sich ein Kamin, den Sie eventuell nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger in Betrieb nehmen können.

Im Jahre 1979 hat ein Umbau stattgefunden, um mit dem Rollstuhl ins Haus zu gelangen.

Von der großen innenliegenden Garage aus kommen Sie trockenen Fußes in das Haus.

Schauen Sie sich dieses renovierungsbedürftige, aber schöne Haus mit dem großzügig angelegen Garten und der sehr guten Lage an.

Sie werden begeistert sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren.