9-Familienhaus und kleine Werkstatt als werthaltige Kapitalanlage mit Garage, 6 ...

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Freiberg am Neckar im Ortsteil Geisingen bietet ein attraktives Investitionsobjekt für Kapitalanleger. Auf einem großzügigen, ruhig gelegenen Grundstück mit 757m² finden Sie zwei Gebäude: ein Hauptgebäude mit acht gut aufgeteilten Wohneinheiten sowie ein 2-stöckiges Nebengebäude, das derzeit sowohl als Wohn- und Gewerberaum genutzt wird.

Das Ensemble ist eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung, die höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität verspricht. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 575 m².

Die beiden Wohneinheiten im Gartengeschoss sind mit einer Terrasse ausgestattet, die einen direkten Zugang zum ebenerdigen, großzügig angelegten Garten ermöglichen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über sonnige Balkone, die alle nach Süden ausgerichtet sind und einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bieten. Dies sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Lichtverhältnisse.

Im Nebengebäude befindet sich im Erdgeschoss eine gut zugängliche Werkstatt, die über eine separate Einfahrt erreicht werden kann. Vor der Werkstatt besteht zudem die Möglichkeit, Fahrzeuge bequem abzustellen. Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung.

Ein Highlight der Immobilie ist der weitläufige, ebenerdige Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder zur Erholung im Freien bietet. Direkt vor dem Hauptgebäude sind 6 Stellplätze vorhanden, die den Mietern und Bewohnern zur Verfügung stehen. Zusätzlich gibt es eine Außengarage, die weiteren Parkraum bietet und zusätzliche Sicherheit für Fahrzeuge garantiert.

Dieses Anwesen stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus Wohneinheiten, Gewerberaum und den attraktiven Außenflächen bietet vielseitige Potenziale für eine hohe Rendite und stabile Einnahmen. Dank der gefragten, ruhigen Wohnlage und der guten Raumaufteilung ist das Objekt eine hervorragende Wahl für ein Investment.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Die Immobilie liegt in einer äußerst ruhigen und grünen Umgebung von Freiberg am Neckar im Ortsteil Geisingen, was sie besonders für Familien und ruhesuchende Mieter attraktiv macht. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zu Einkaufs-möglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen hervorragend.

Freiberg am Neckar liegt sehr verkehrsgünstig an Ludwigsburg angrenzend, mit kurzer Distanz zur Autobahn A 81 und verfügt darüber hinaus über einen S-Bahn-Anschluss, welcher vom Objekt aus, fußläufig bequem in weniger als 10 Minuten zu erreichen ist. Die S-Bahn bringt Sie über Ludwigsburg in knapp 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.

Aufteilung:

1-Zimmer-Wohnung GG Links ca. 37 m²

1-Zimmer-Wohnung GG rechts ca. 20 m²

4-Zimmer-Wohnung EG links ca. 80 m²

4-Zimmer-Wohnung EG rechts ca. 80 m²

4-Zimmer-Wohnung OG links ca. 80 m²

4-Zimmer-Wohnung OG rechts ca. 80 m²

3-Zimmer-Wohnung DG links ca. 44 m²

2-Zimmer-Wohnung DG rechts ca. 44 m²

2-Zimmer-Wohnung OG Rückgebäude Nutztfläche ca. 52 m²

Werkstatt im Erdgeschoss Rückgebäude ca. 40 m²

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

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