3-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage mit Garage, Stellplatz und großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten 3-Familienhaus in begehrter, grüner Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt in Freiberg Heutingsheim.

Die 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, bietet eine geräumige und übergroße Terrasse für gesellige Zusammenkünfte und einen großzügigen Garten für Entspannung. Die Terrasse ist sowohl vom großen Wohn-/Essbereich als auch vom Kinderzimmer aus erreichbar.

Die 3,5 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 84 m² Wohnfläche ist hervorragend aufgeteilt. Besonders erwähnenswert ist der geräumige Wohn-/Essbereich mit einer großen Fensterfront und Zugang zu dem sonnigen Balkon mit herrlichem Blick.

Das Dachgeschoss ca. 51 m² (hiervon sind ca. 23 m² ausgebauter jedoch nicht genehmigter Bühnenraum) bietet zusätzlichen Wohnraum und einen weiteren Balkon mit Fernsicht für ruhige Momente im Freien.

Perfekt für Mehrgenerationenfamilien, große Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses vielseitige Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung.

Erneuerte Kunststofffenster und die Fassade mit Wärmeschutzdämmung sorgen für ganzjährigen Komfort und Energieeffizienz. Beheizt wird das schöne Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung.

Eine gemauerte Garage mit elektrischem Torantrieb und ein PKW-Stellplatz sorgen für bequemes Parken, während das komplett unterkellerte Untergeschoss zusätzlichen Stauraum bietet. Auf einem 590 m² großen Grundstück einer ruhigen Sackgasse erstreckt sich der großzügige Garten, ideal für Entspannung und Hobbygärtnerei. Ein Holzgartenhaus in Zimmermannsqualität mit ca. 6 m² bietet Ihnen weiteren Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Ob als Kapitalanlage oder Familienheim, dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in grüner, ruhiger Umgebung zu genießen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2034
Endenergiebedarf: 192.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: F

Freiberg am Neckar liegt sehr verkehrsgünstig an Ludwigsburg angrenzend, mit kurzer Distanz zur Autobahn A 81 und verfügt darüber hinaus über einen S-Bahn-Anschluss, welcher vom Objekt aus, fußläufig bequem in weniger als 5 Minuten zu erreichen ist. Die S-Bahn bringt Sie über Ludwigsburg in knapp 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.

In Freiberg finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Kultureinrichtungen.

- S-Bahnnähe in ca. 5 Gehminuten

- grüne und ruhige Sackgasse

- gute Einkaufsmöglichkeiten

- Tageslichtbäder

- großer Garten

- große Terrasse im Erdgeschoss

- Balkone im Ober- und Dachgeschoss

- Garage mit Stellplatzmöglichkeit davor

- Pkw-Stellplatz

- Wäschetrockenplatz im Freien

- Geräteschuppen ca. 6 m²

- Fassade mit Wärmeschutzdämmung

- Kunststofffenster mit Rollläden

- Waschküche im Untergeschoss

- kompett unterkellert

- Kamin doppelzügig

Das Haus eignet sich hervorragend als:

- Mehrgenerationenhaus

- Kapitalanlage

- Haus für sehr große Familien

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Es erwartet Sie ein Haus mit sehr vielen Möglichkeiten.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Dieses Objekt wird in Kooperation mit Hörrmann Immobilienberatung GmbH vermarktet.

WICHTIG – Bitte beachten:

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Seit mehr als 33 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.

Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

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