Investorenpaket mit guter Rendite im Herzen von Ludwigsburg

Dieses außergewöhnliche Investorenobjekt befindet sich in einer absoluten City-Lage direkt am Reithausplatz, mitten im Herzen von Ludwigsburg. Das umfassende Paket besteht aus drei Baukörpern, die insgesamt 15 Wohnungen, drei gut vermietete Gewerbeeinheiten und vier Garagen umfassen.

Das bestehende Ensemble besteht aus elf Wohnungen und drei Läden, die sich in einem sehr guten Zustand befinden. Die meisten der Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Objekt 1

Die Wohnflächen variieren zwischen 24 und 64 m², und alle fünf Wohnungen sind hervorragend vermietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt hier ca. 188 m².

Drei Gewerbeeinheit in diesem Objekt zeichnet sich durch ihre hervorragende Vermietungslage und Zustand aus. Besonders hervorzuheben ist diese Gewerbeeinheit, die eine Nutzfläche von ca. 229 m² (davon sind 146 m² Ladenfläche) aufweist und aufwändig saniert wurde.

Objekt 2:

Dieser Teil des Investorenobjekts umfasst sechs Wohnungen, alle mit Südbalkonen ausgestattet. Zwei dieser Wohnungen im Dachgeschoss sind als Neubauwohnungen modern und hochwertig ausgebaut worden. Die beiden zugehörigen Gewerbeeinheiten befinden sich ebenfalls in einem hervorragenden Zustand und sind sehr gut vermietet. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, einschließlich der Erneuerung von Bädern, Dach, Heizung, Fassade, Treppenhaus, Elektroinstallation sowie Bodenbelägen, Wänden und Decken. Die Wohnfläche für dieses Objekt beträgt 681 m², und die Gewerbeeinheiten haben eine Gesamtfläche von ca.150 m².

Objekt 3 Neubau:

Zusätzlich zu den bestehenden Einheiten wird der Eigentümer vier weitere Neubauwohnungen mit ca. 200 m² sowei vier Garagen und einem Lagerraum auf dem Grundstück erstellen. Diese Neubauwohnungen werden als Maisonette-Wohnungen konzipiert und bieten modernen Wohnkomfort.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Das Investorenobjekt befindet sich in zentraler Lage von Ludwigsburg, am Reithausplatz. Diese exklusive Adresse liegt direkt im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Ludwigsburg ist eine lebendige und historische Stadt in Baden-Württemberg, bekannt für ihre barocke Architektur, prächtigen Schlösser und gepflegten Parks.

Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ludwigsburger Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und in die umliegenden Regionen. Zudem ist die Autobahn A81 nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Der Reithausplatz und seine Umgebung bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter äußerst attraktiv macht.

Die Bewohner profitieren von der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Favoritepark und der Ludwigsburger Schlossgarten laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Das kulturelle Angebot, einschließlich Theatern und Museen, sorgt für ein vielfältiges Freizeitprogramm.

Diese herausragende Lage macht das Objekt zu einer erstklassigen Investition mit hohem Entwicklungspotenzial und attraktiven Renditeaussichten.

Zusammenfassung:

Insgesamt wird das Areal nach der Fertigstellung aus 15 Wohnungen, drei gut vermieteten Läden, einem Lagerraum und vier Garagen bestehen. Dieses Investorenobjekt bietet eine seltene Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie in einer Spitzenlage zu investieren. Die Lage in unmittelbarer Nähe am Marktplatz und die exzellente Vermietbarkeit der Einheiten versprechen eine attraktive Rendite. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.069 m² und zusätzlichen Gewerbeflächen von ca. 379 m² stellt dieses Portfolio eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar.

Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie im Herzen von Ludwigsburg und profitieren Sie von einer hervorragenden Lage, hochwertig sanierten Einheiten und einem starken Mieterpotenzial.

Mieteinnahmen Objekt 1:

- 5 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit

Mieteinnahmen betragen monatlich kalt 7.350,--€

Mieteinhamen Objekt 2:

- 6 Bestandswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten

Mieteinnahmen betragen monatlich kalt 11.930,--€

Mieteinnahmen Objekt 3 Neubau:

- 4 Maisonette-Wohnungen mit 4 Garagen und einem Lagerraum

Mieteinnahmen monatliche Sollkaltmiete 6.400,--€

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Dieses Objekt wird in Kooperation mit Hörrmann Immobilienberatung GmbH vermarktet.

WICHTIG – Bitte beachten:

Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Seit mehr als 33 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.

Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

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