Ruhige Lage - Großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung - Familienfreundlich

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Familienwohnung in einem kleinen Wohnhaus ?

Sie möchten eine ruhige Lage und auf Ihren großzügigen Balkon auf de Südseite nicht verzichten?

Hier haben wir genau das Richtige für Sie!

Wohnungsbeschreibung:

Diese großzügig und gut aufgeteilte 4,5-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss ist eine ideale Familienwohnung. Die großen Fenster sorgen für sehr viel Licht in der Wohnung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den dazugehörigen Südbalkon.

Besonders erwähnenswert ist der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zur Küche und zum Balkon.

Weiterhin gehören zu der Wohnung zwei Abstellräume im Untergeschoss.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2030
Endenergiebedarf: 370.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Hoheneck – bis 1926 selbständig, heute ein Stadtteil von Ludwigsburg – liegt, von Weinbergen umgeben, gekrönt von der Burgruine, direkt am Neckar.

Direkt am Neckar liegt Ludwigsburgs erste Adresse in Sachen Erholung: das stilvolle Heilbad Hoheneck.

Das Freibad liegt direkt am Neckar und verfügt über ein großes Sportbecken, sowie ein Nichtschwimmer-becken und ein Kinderplanschbecken. Die große Liegewiese ist idyllisch am Neckar gelegen und besitzt einen schönen alten Baumbestand.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahnstation Favoritepark ist in 15 und der Stadtbus in wenigen Gehminuten erreichbar.

Mit etwas handwerklichem Geschick innerhalb der Wohnung können Sie sich ein schönes neues Zuhause schaffen. Von außen wurden bzw. werden noch weitere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

* Die Heizung und das Warmwasser werden mit einer Gas-Zentralheizung betrieben, die im Jahr 2019 eingebaut wurde.

* Neue Stromzählerplätze und Zuleitungen zu den jeweiligen Unterverteilern der Wohnungen wurden im Jahr 2020 verlegt.

* Die Fenster sowie eine neue Hauseingangstür mit Sprech- und Klingelanlage werden noch auf Kosten des

Eigentümers in diesem Jahr eingebaut.

* Der Eigentümer des Dachgeschosses wird auf seine Kosten eine neue Dachdeckung mit Isolierung vornehmen.

* Laut Baugesuch ist eine Vergrößerung des Balkons möglich.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,64% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG – Bitte beachten:

Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

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