Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Zustand

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der gepflegten Erscheinung und dem Garten bietet es alles, was man sich für modernes Wohnen wünscht. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie oder mit der Möglichkeit zur Vermietung der Einliegerwohnung – dieses Objekt ist ein wahres Juwel und bietet höchste Lebensqualität.

Das 1985 erbaute Haus steht auf einem 507 m² großen Eckgrundstück und bietet viel Platz für die Bedürfnisse unterschiedlicher Lebenssituationen. Die Hauptwohnung über zwei Wohnebenen umfasst eine Wohnfläche von ca. 140 m² und überzeugt mit ihrer offenen, großzügigen Gestaltung.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und einladend gestaltet. Ein Kamin sorgt hier für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Küche und zur überdachten Südterrasse macht den Bereich perfekt für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Gästen. Neben dem Hauptschlafzimmer, das ebenfalls großzügig gestaltet ist, befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss neben dem Eingang. Besonders praktisch sind die zwei Sitzplatzbereiche – eine auf der Südseite des Hauses und eine weitere auf der Nordseite, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Obergeschoss bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Hier befindet sich aktuell ein großes Zimmer, das je nach Bedarf in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene Küche und zwei WC´s. Der großzügige Balkon auf der Südseite sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss (Bühne) wurde ausgebaut und bietet etwa 20 m² zusätzliche Fläche als Stauraum oder Hobbyraum.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 34 m². Sie verfügt über einen separaten Eingang und kann sowohl als Teil des Hauptwohnbereichs genutzt als auch vermietet werden. Ein Eingang von der Hauptwohnung in diese Einliegerwohnung ist vorbereitet. Die Wohnung umfasst einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich, einen Anschluss für eine Küchezeile sowie ein modernes Badezimmer. Dank der 2024 durchgeführten Sanierung befindet sich die Einliegerwohnung in einem neuwertigen Zustand.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum, die Waschküche, ein Badezimmer, eine Sauna und weitere Abstellräume.

Das Objekt bietet einen liebevoll gestalteten Garten, der sich über die gesamte Süd- Südwest und Nordseite des Hauses erstreckt. Die überdachte Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein weiterer Sitzbereich auf der Nordseite des Gartens zusätzliche Möglichkeiten bietet, die Sonne zu genießen oder sich zurückzuziehen.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine übergroße Garage, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2035
Endenergieverbrauch: 13.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Klasse: A+

Das Haus liegt am Feldrand - perfekt für alle, die eine ruhige, sichere und dennoch gut angebundene Lage suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen und familienfreundlichen Atmosphäre, die durch kurze Wege zu Freizeitangeboten, Grünflächen und zur S-Bahn abgerundet wird.

Benningen am Neckar ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde Benningen am Neckar ist bekannt für seine malerischen Weinberge, historischen Fachwerkhäuser und den Blick auf die umliegende Landschaft. Die Gemeinde bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport auf dem Neckar. Die nahegelegenen Städte Ludwigsburg und Stuttgart sind auch leicht zu erreichen und bieten weitere Attraktionen.

Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass es sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert.

Das Objekt zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise, seine gepflegte Erscheinung und zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale. Die Rollläden sind elektrisch und tragen zur Sicherheit sowie zur besseren Wärmedämmung bei.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz: Eine auf dem Dach installierte Solar- und Photovoltaikanlage sorgt in Kombination mit einer Erdwärmepumpe für äußerst geringe Heiz- und Stromkosten. Die Fussbodenheizung sorgt für hohen Komfort, da sie nicht nur zur Erwärmung, sondern auch zur Kühlung der Räume geeignet ist.

Renovierungen:

2003 Vordach Eingangsbereich

2006 Umbau oberes Stockwerk und Dachbodenraum mit Dachdämmung und Deckendämmung mit ökologischen Dämmmaterialien (Isoflock)

2006 Photovoltaikanlage, durchschnittlicher Ertrag in den letzden Jahren ca. 2.400,--€

2007 Erdbohrung mit Wärmepumpe

2011 Küche mit Umbau

2012 Plameco Spanndecken in Flur und WC und Terrasse

2013 Erneuerung der Terrasse mit Pflasterung

2018 neue Fenster Küche, Esszimmer, Schlafzimmer

2019 Bad- und Schlafzimmerrenovierung

2022 Renovierung Gäste-WC

2022 neue Terrassentüre und Fenster in Einliegerwohnung und Garage

2024 Komplettrenovierung der Einliegerwohnung

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

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