Großzügige Wohnung - kleine Wohneinheit - Ruhige Lage

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Familienwohnung ? Sie möchten eine ruhige Lage und möchten auf Ihren Südalkon nicht verzichten?

Hier haben wir genau das Richtige für Sie!

Diese großzügig und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist eine ideale Wohnung für Familien, die viel Platz und Ruhe haben möchten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2030
Endenergiebedarf: 370.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Hoheneck – bis 1926 selbständig, heute ein Stadtteil von Ludwigsburg – liegt, von Weinbergen umgeben, gekrönt von der Burgruine, direkt am Neckar.

Direkt am Neckar liegt Ludwigsburgs erste Adresse in Sachen Erholung: das stilvolle Heilbad Hoheneck.

Das Freibad liegt direkt am Neckar und verfügt über ein großes Sportbecken, sowie ein Nichtschwimmer-becken und ein Kinderplanschbecken. Die große Liegewiese ist idyllisch am Neckar gelegen und besitzt einen schönen alten Baumbestand.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahnstation Favoritepark ist in 15 und der Stadtbus in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die großen Fenster sorgen für sehr viel Licht in der Wohnung. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.

Zu der Wohnung gehört die darüberliegende Bühne, die zum Ausbau bereit steht.

Für diese Wohnung liegt ein Baugesuch vor, dass die Möglichkeit bietet aus der jetzigen 4-Zimmerwohnung zwei kleinere 3-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 65 m² und ca. 74 m² herzustellen.

Oder Sie nutzen die Möglichkeit, aus der bestehende 4-Zimmerwohnung und der darüberliegende Bühne eine große Maisonnette-Wohnung mit ca. 140 m² auszubauen.

Mit handwerklicher Hilfe und etwas Geld können Sie sich ein schönes neues Zuhause nach Ihrer eigenen Vorstellung zu schaffen.

In der Baugenehmigung ist ein Balkon vorgesehen, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Die Heizung und das Warmwasser werden mit einer Gas-Zentralheizung betrieben. Der Einbau des Gaskessels und des Warmwasserboilers erfolgte im Jahr 2019.

Die Außenfassade wird auf Kosten des Verkäufers 2019 umfangreich renoviert.

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG – Bitte beachten:

Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Der Energieausweis ist in Erstellung.

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Wir freuen uns Sie persönlich kennenlernen zu dürfen.