Solide Kapitalanlage mit Zukunft

Sie sind auf der Suche nach einer günstigen Kapitalanlage mit guter Rendite ?

In diesem kleinen Wohnhaus können wir Ihnen das richtige anbieten.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren am besten rasch einen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2030
Endenergiebedarf: 313.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Hoheneck – bis 1926 selbständig, heute ein Stadtteil von Ludwigsburg – liegt, von Weinbergen umgeben, gekrönt von der Burgruine, direkt am Neckar.

Direkt am Neckar liegt Ludwigsburgs erste Adresse in Sachen Erholung: das stilvolle Heilbad Hoheneck.

Das Freibad liegt direkt am Neckar und verfügt über ein großes Sportbecken, sowie ein Nichtschwimmer-becken und ein Kinderplanschbecken. Die große Liegewiese ist idyllisch am Neckar gelegen und besitzt einen schönen alten Baumbestand.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahnstation Favoritepark ist in 15 und der Stadtbus in wenigen Gehminuten erreichbar.

Diese gut aufgeteilte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist eine ideale Kapitalanlage mit Zukunft.

Sie haben zwei Möglichkeiten:

1. Sie belassen diese Gewerbeeinheit so wie sie momentan ist

und erzielen Mieteinnahmen

2. Oder Sie bauen diese Einheit um in zwei Wohnungen -

eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² und 1-Zimmer-Wohnung

mit ca. 27 m².

Hierfür liegt eine Baugesuch zur Umnutzung vor.

Mit etwas Geld und handwerklichem Geschick können Sie sich ein rentable Kapitalanlage schaffen.

Zu dieser Einheit gehört eine Stellfläche direkt neben dem Objekt und zwei Abstellräume im Untergeschoss.

Optional ist der Kauf eines Stellplatzes möglich.

Die Heizung und das Warmwasser werden mit einer Gas-Zentralheizung betrieben, die im Jahr 2019 eingebaut wurde.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG – Bitte beachten:

Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Der Energieausweis ist in Erstellung.

Spielen Sie mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen?

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne persönlich.

Wir freuen uns Sie persönlich kennenlernen zu dürfen.